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【欧洲杯赛事竞猜推荐】疫情之下德国房价不降反升?专家警告房产泡沫

本文摘要:2020年是新的一年在新的皇冠流行病中,连续封锁使人们在家里保持更多,无疑使德国人必须重新考虑与他们的家园的关系。

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2020年是新的一年在新的皇冠流行病中,连续封锁使人们在家里保持更多,无疑使德国人必须重新考虑与他们的家园的关系。虽然德国租金在流行病中增加,但德国房地产价格显着增加,特别是在大城市,专家,因此是谨慎的房价。根据德国Pfandbrief银行协会(VDP),与过去一年相比,德国的价格上涨了7.5%,而前一年则增加了6.8%。在城市的情况下,德国七大城市的整体住房价格并不明显,但自住所的价格是“稳定增长”:2020年,德国七大城市的房价总数 第3.5%上涨,第四季度上涨4.7%,其中自住所价格增加了4.9%和5.7%。

根据VDP数据,汉堡的价格最为激烈,单家庭住宅和私人住宅的价格分别上升了6.6%和8.6%。法兰克福的房屋价格最低,其住宅价格比上年同期高4.1%。除了价格上涨外,德国央行还指出,德国城市住房市场价格在德国市房地产市场上,“根据目前的估计,德国城市房价高于合理的人口水平 和经济因素。%达30%。

图片(黑色:2020;蓝色:2015)据德国央行,去年的价格上涨没有2015年到2018年,但仍比2019年更强大,原因可能是德国人制作了住房。新意识:对遏制流行病的限制,使房屋所有权能够实现德国人的重要性。尽管近年来德国个人的可支配收入大幅增长,但在抑制住房需求时几乎简约。然而,VDP专家托克马特还预测,流行病在德国人购买房屋的影响将逐渐削弱。

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随着疫情温和的,这种效果可能会回归,预计价格将大幅下降,特别是因为利率下降将被终止。“房价租金增加,人均住宅区受影响的房价上涨价格上涨直接导致生活成本的增加。根据德国经济研究所(IW)的一项研究,近年来房地产市场的价格上涨显着放缓。

据IW的研究报告称,1990年,自1990年以来,德国人均住宅区已增加34%。目前,人均住宅区为41平方米,但自2010年房地产繁荣以来,人均住宅区的涨幅显着缓慢。在大城市,甚至仍然下降。特别是对于居住在主要城市的租金住房家庭,过去十年的人均住宅区已下降。

但是,该报告还指出,租户和业主的生活区存在很大差异。业主的私人住房平均面积125平方米,租房间的平均面积仅为75平方米; 所有者拥有的人均生活区为48平方米,而租客只有35平方米。差距太大了,而且还因为主人对租户有更多的财富,而且因为租户住在城市。我说,农村房价相对较低,建筑面积较大,自身住宅比例为75%,而且更多的人必须在城市支付租金。

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此外,数据指出,自1993年以来家庭拥有的私营住宅衰退比例。2018年的自身房价仅为42%,该百分比在五年前减少了百分比。在年轻人中特别明显。

自2000年以来,低于45的业主是业主的一半,2018年只有15%。购买的融资状况得到改善,但价格不会潜水,虽然住房价格上涨,价格高,买家越来越多地在德国的一些主要城市提供。

德国经济学研究所(IW)专家解释说,在低利率环境下,抵押贷款实际上变得更便宜。为了提高自己的住房比例,买家的融资条件又提高了 – 今年历史的平均利率较低,今年历史较低,从而补充了价格上涨的影响。===结束(顶页)===。

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